拟先验房再收房！海南商品住宅全装修管理办法将全面修订

海南日报全媒体记者5月6日从海南省住房和城乡建设厅获悉，拟先南商时隔9年，验房我省将对《海南省商品住宅全装修管理办法（试行）》进行全面修订，再收宅全装修已制定《海南省商品住宅全装修管理办法（征求意见稿）》（以下简称《意见稿》），房海《意见稿》正在向社会公开征求意见，品住截止日期为5月31日。管理

2017年7月1日起，办法海南成为全国首个全面实施商品住宅全装修的将全省份，我省印发《海南省商品住宅全装修管理办法（试行）》，面修确保全装修交付到位。拟先南商如今，验房9年过去后，再收宅全装修根据新的房海相关规范和发展要求，我省重新修订制定《海南省商品住宅全装修管理办法（征求意见稿）》，品住规范我省商品住宅全装修活动，管理提升住宅品质，保障购房者合法权益。

看点一

明确了开发商是“第一责任人”

《意见稿》进一步明确了全装修活动各方的责任边界。建设单位作为全装修的第一责任主体，对质量安全负首要责任，具体包括负责住宅建设过程的组织管理、全装修质量保修、售后服务以及组织相关责任单位处理工程质量问题等工作。

设计单位须严格按照法律法规、工程建设标准和合同进行设计；施工单位须严格按照施工图设计文件、施工技术标准和合同进行施工；监理单位须采取旁站、巡视和平行检验等形式实施监理。《意见稿》强调，从事全装修的设计、施工、监理等单位必须依法取得相应资质证书，严禁挂靠、转包和违法分包。

这也意味着，今后房子装修质量出现问题，先找开发商。同时，设计单位、施工单位、监理单位都要各司其职，责任链条清晰，购房者有问题要解决不用再被“踢足球”。

看点二

先验房后收房 保障购房者权益

《意见稿》提出要积极探索实施“工地开放日”“先验房后收房”等质量管理制度。建设单位在确保安全的前提下，可通过组织购房对象进工地交流，听取合理意见和建议，优化质量管理。项目交付前由业主进行验房，由建设单位组织参建各方按照规范、标准对质量问题整改合格后办理交付手续。

此外，施工过程监管更加严格，要求各类管线隐蔽工程、防水工程、墙面地面铺装等关键工序执行“举牌验收”制度，必须留存验收视频影像资料备查。

房子装修中，管线、防水等工序一旦有问题，房屋防水渗漏或墙面开裂，看似简单但追究责任复杂，让不少购房者头疼。今后，这类关键工序保存验收视频影像资料，责任追踪有依据，谁也赖不掉。

看点三

交付标准不能低于样板房的装修质量和标准

《意见稿》对样板房管理更加规范。一是要求交付标准不得低于样板房交付的装修质量和标准。二是开发商确需变更材料、品牌的，须与业主协商约定后方可变更。三是样板房保留时间有硬性规定：自全装修商品住宅交付之日起，保留不少于6个月或自工程竣工验收备案之日起，保留不少于1年。

这就意味着，样板房可作为购房者维权的直接参照物，购房者在收房的半年内，可以去仔细对比样板房，如果发现交付标准不一样，就可以向有关方投诉维权。

看点四

服务升级 鼓励标准化+个性化装修

《意见稿》鼓励建设单位结合市场导向和差异化消费需求，采取“标准化基础装修+饰面个性化定制面层+智能家居套餐化增配”的装配式内装修交付模式，提供多种装修风格供购房人选择，满足多样化装修消费需求。

同时，《意见稿》还鼓励建设单位为业主提供个性化增值选配方案，家电、窗帘、灯具、厨房和卫浴设施等可提供多种选项供业主在购房后灵活选择搭配。

在智能家居方面，《意见稿》明确引导推动智能家居应用，对新建全装修住宅，要求明确户内设置入侵报警、火灾自动报警等基本智能产品要求，鼓励预留居家异常行为监控、紧急呼叫、健康管理等适老化智能产品的设置条件。

全装修也可能造成房屋装修风格过于统一，此次修订，也意味着我省全装修正从“统一交付”向“个性化+精细化定制”进化，满足不同购房者需求。

来源：海南日报客户端