政策红利激发市场需求 福州“五一”楼市人气持续回升

“五一”假期是五一楼市销售的黄金期，福州各大房地产企业抓紧布局，政策销售产品。红利回升连日来，市场记者走访福州多个楼盘了解到，需求随着多项政策红利落地，福州加上“好房子”新标准普及，楼市四城区楼市活跃度提升，人气多个楼盘带看量、持续成交量大幅上涨，五一刚需与改善需求同步释放，政策楼市人气持续回升。红利回升

市民在地铁·栖江元璟营销中心看房。记者 傅亦静 摄

优质配套新盘

到访量增长2倍

今年“五一”假期，需求市区不少新盘聚集了大量人气。福州

5日上午10时，记者来到地铁·栖江元璟，营销中心、样板间和小区内的看房者络绎不绝，不少购房者拖家带口前来看房。“‘五一’期间客户非常多，销售顾问全员无休，仅咖啡就泡了250多杯。”现场工作人员介绍。

该项目坐拥闽江畔生态资源，交通便利，毗邻地铁5号线阵坂站，以及4号线、5号线换乘枢纽洪塘站。业主通过搭乘地铁，实现“1站到达山姆、2站到达万象、5站到达东街口”的便捷生活半径。更难得的是，项目打造容积率为1.2的社区，规划10栋洋房与10栋叠拼院墅，配套下沉式庭院会所，契合改善型购房市民需求。

“‘五一’假期，我们楼盘咨询量大幅增加，累计到访量约300组，较平日增长2倍，不少亲子家庭前来看房，意向登记量持续攀升。”该项目营销负责人唐策介绍，作为福州地铁打造的首个商品房住宅项目，自今年1月入市以来，项目始终保持高人气，洋房去化率达60%，上个月其销售金额、套数、面积均排名仓山区第一，销售面积居全市前三。

唐策介绍，当下购房者的置业心态更趋理性，优质地段、稀缺配套与产品品质成为核心考量，而这正是该项目的优势所在。政策红利的释放，也进一步激发了购房需求。

超百亩大盘

刚需房受关注

长假最后一天，位于金山板块的建总·流花溪营销中心人潮涌动，沙盘区、样板间、洽谈区随处可见全家出动看房的市民，样板房前更是排起小长队。“这个假期，我们项目开放了实地样板房，现场几十顶安全帽都不够使用，还从工程部借调了一些供客户看房使用。”现场工作人员告诉记者。

数据显示，“五一”小长假5天，建总·流花溪项目累计到访量超过350组，较平日增长2倍以上，不少购房者从鼓楼、台江、闽侯专程赶来。

该项目是福州少有的超百亩大盘。其中，一期户型为129平方米到222平方米精装四房，去年已经开盘。今年3月开盘的二期，则以89平方米到123平方米毛坯小户型为主，重点针对购房刚需人群。

“我们项目去年全年成交面积排名仓山区第二，平日看房量较大，这个假期团队做好了迎接爆发式流量的准备。”建总·流花溪项目营销负责人张洪铭表示，人气提升，一方面是因为增开了5套实地样板房；另一方面，是福州多子女家庭购房补贴、公积金等政策持续落地，市民购房成本进一步降低。

“好房子”成市场热点

政策红利助推楼市回暖

记者在探访中了解到，随着去年以来国家标准《住宅项目规范》的施行，“好房子”正成为市民关注的热点。

“3.15米的层高、三面采光的设计、三重降噪工艺，充分满足您对改善型住房的需求”“我们建设了全龄友好生态社区，打造了休闲健身、亲子互动等空间”……为了满足市民购买“好房子”的需求，今年“五一”假期，福州多家房企推出“好房子”沉浸式体验活动。在样板间里，市民可以一边参观，一边听工作人员讲解。

福州市民王先生告诉记者：“现在选房子，不仅关注地段、价格等因素，对居住舒适度、房屋品质、社区配套也有更高的期待。”

市住建局相关工作人员介绍，今年以来，“得房率”“生态”“舒适”已经成为房地产新产品的热词，而“五一”期间，购房需求集中释放，市场活跃度进一步提升，全市房地产市场总体进入稳中有升的态势。

除了高品质住房持续激发市民购房热情，“五一”楼市的回暖，背后离不开政策暖风的加持。上述工作人员表示，福州目前正实施多子女家庭购房补贴政策，二孩家庭可享购房总价1%补贴，单套最高补贴3万元；三孩家庭享1.5%补贴，单套最高补贴5万元。

公积金政策进一步优化，鼓励“卖旧换新”和支持多子女家庭购买改善性住房需求，规定省内出售自有住房后12个月内购买第二套自住住房及多子女家庭购买第二套自住住房的，均可执行首套公积金贷款利率。

多重政策红利叠加，有效降低了购房成本，提振了市场信心，促进了楼市回暖。（见习记者 傅亦静 记者 石磊磊）