首创集团董事长刘永政：“十五五”时期力争北京长租市场第一，住房租赁市场正迎来前所未有的发展机遇

每经记者：陈梦妤 每经编辑：张益铭

5月9日，十五五首创集团在北京举行长租品牌发布仪式，首创时期市场首创长租住房（北京）控股有限公司与首创物业服务集团（北京）有限公司正式揭牌。集团机遇

《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者）获悉，董事第住国寿投资、长刘长租场正中信证券、永政迎前中信金融资产、力争赁市建信住房租赁私募基金、北京北京银行等8家金融机构现场签署战略合作协议。房租发展其中，十五五4家银行合计提供600亿元长租房专项授信额度支持。首创时期市场

首创集团党委书记、集团机遇董事长刘永政现场表示，董事第住过去20年，长刘长租场正不动产行业走完了以开发为主的永政迎前高速增长阶段；当下在“房住不炒”“租购并举”政策引领下，住房租赁市场正迎来前所未有的发展机遇。

“十五五”时期力争北京长租市场第一

据刘永政介绍，从市场维度看，长租赛道具备显著规模潜力。全国租房人口近2.6亿人，其中北京租房人口超750万人。租房已从年轻人的过渡居住安排，逐步转变为大众主动居住选择，一个需求稳定、抗周期性强、具备长期成长性的长租市场正加速形成。

政策层面同样为长租市场发展注入强劲动力。从保租房REITs（不动产投资信托基金）常态化发行、金融支持住房租赁“十七条”出台，到集体土地建设租赁住房试点、商办存量改建保租房落地，政策工具箱已全面打开，住房租赁已然成为构建房地产发展新模式的关键支撑。

刘永政表示，在市场与政策双重利好下，首创集团布局长租领域，并非被动应对行业变化，而是立足行业趋势作出的主动战略布局。企业有决心、有能力、更有底气，在长租赛道实现高质量发展。

首创集团对长租业务规划清晰。刘永政表示，将力争两年内管理规模达到3万间，稳居北京市场前列；“十五五”时期，管理规模达到5万间，达成北京市场第一，形成轻重结合、多产品线协同的业务格局，并择机推动长租REITs发行。

计划总投资超200亿元

每经记者了解到，首创长租住房（北京）控股有限公司注册资本金30亿元，将作为统一的投资、建设、运营主体，统筹资源整合、项目拓展与资产管理；首创物业服务集团（北京）有限公司则以专业物业运营为支撑，构建租住服务闭环。

根据规划，首创集团在“十五五”期间长租房业务计划投资总规模超200亿元。

北京首创城市发展集团有限公司党委副书记、董事、总经理徐锴在现场表示，越来越多长期资本把长租房作为核心配置方向。“一个比较典型的数据，去年全国租赁住房大宗交易规模已经突破150亿元，而且主要集中在核心城市。因为长租业务更稳定，波动更小，也更具备抗周期的能力。还有一个信号，保租房REITs已经进入常态化发行，‘投、融、管、退’中，最关键‘退’的环节已经被彻底打通，整个商业模式闭环更加清晰。”

“从资本视角看，长租这条路也会越走越宽，行业的倾斜政策更加明显，从中央到地方，一系列政策在落地。我们进入的保租房项目，能够在土地、金融、审批、税收等方面得到更明确、更有力的支持，而且政策力度是空前的。综合可以看到，行业在变，资本在进，政策在推，这几个力量叠加在一起，说明长租（行业）正在迎来一个前所未有的发展黄金机遇期。”徐锴说，“我们已经进入了北京、上海、天津、青岛四座核心城市，初步形成跨区域网格化运营布局，在管项目有22个，管理房源已经突破1.3万间，综合出租率长期稳定在95%以上。”

徐锴表示，首创集团布局北京市的大兴、朝阳等高能级和高潜力核心区域。“我们会通过系统规划，持续盘活，源源不断地为长租业务输送品质好、成本优的租赁房源，这是我们规模化扩张的一个底盘。”

每日经济新闻